Omval 425

Omschrijving

Licht en lofty appartement (99m²) op de bovenste verdieping (8) met fraai uitzicht op de Westelijke skyline van Amsterdam en de Amstel. Grote woonkamer met open keuken en serre badend in een zee van licht. Twee slaapkamers, royale badkamer met ligbad én aparte douche, separaat toilet en bijkeuken. In de kelder een berging (6m²). Eigen grond! Goed onderhouden appartement in goed onderhouden gebouw met lift en professioneel beheerde VvE met huismeester. Autoluwe straat vlakbij Amstelstation, Weesperzijde en het Amstelkwartier met zomers het gezellige stadsstrand.
**ENGLISH BELOW**

De appartementsdeur ligt aan de achterzijde van het gebouw, naast de lift. De hal daarachter geeft toegang tot de ernaast gelegen grote slaapkamer, de wc, badkamer, bijkeuken en tot slot de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer en de serre bereikbaar.

De woonkamer met serre is gericht op het Westen en heeft schitterend uitzicht over de skyline van Amsterdam en de Amstel. De serre baadt in een zee van licht, vooral vanaf begin van de middag. De twee brede deuren in de serre kunnen helemaal worden geopend waardoor een heerlijke plek in de zon ontstaat.

De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een U-vormige aanrecht met onder- en bovenkastjes, 1½ spoelbak, een vierpits inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Naast het aanrecht staat een hoge kast met koelkast en aparte vriezer. In de ruime bijkeuken naast de keuken hangt de (kleine en nieuwe) stadswarmte-installatie en is een wasmachine aansluiting. Verder is er veel bergruimte. Het aparte toilet bevat een wc en een fonteintje. De badkamer heeft een ligbad, een aparte douche en een brede wastafel met een meubel eronder en ernaast. In de kelder, dicht bij de lift, is een eigen berging.

De Omval ligt in stadsdeel Oost aan de Amstel, op de grens met stadsdeel Zuid, aan de voet van de Rembrandttoren, vlakbij het Amstelstation, op loop- en fietsafstand van verschillende cafés en restaurants (o.a. Hesp, Dauphine, Blookers, Ode aan de Amstel en de Ysbreker) en het groene stadsstrand aan de Amstel naast het Amstelkwartier. Er is geen doorgaand autoverkeer over de Omval.

* Lofty appartement
* Bovenste verdieping (8) met lift
* Een zee van licht en fraai uitzicht over skyline en Amstel
* Twee slaapkamers
* Berging in de kelder
* Goede VvE
* Eigen grond
* Rustige en autoluwe straat in een dynamische omgeving

**ENGLISH**
Light and lofty apartment (99m²) on the top floor (8th) with beautiful views of the Western skyline of Amsterdam and the Amstel River. Large living room with open kitchen and conservatory bathed in a sea of light. Two bedrooms, spacious bathroom with bathtub and separate shower, separate toilet, and utility room. In the basement, there is a storage room (6m²). Own ground! Well-maintained apartment in a well-maintained building with an elevator and professionally managed VvE (Homeowners Association) with a caretaker. Car-free street near Amstelstation, Weesperzijde, and the Amstelkwartier with the cozy city beach in the summer.

The entrance to the apartment is at the back of the building, next to the elevator. The hallway behind it provides access to the adjacent large bedroom, the toilet, bathroom, utility room, and finally the living room with open kitchen. From the living room, the second bedroom and the conservatory are accessible.

The living room with conservatory is facing west and offers stunning views over the Amsterdam skyline and the Amstel River. The conservatory is bathed in light, especially from early afternoon onwards. The two wide doors in the conservatory can be fully opened, creating a wonderful spot in the sun.

The kitchen is installed in 2019 and features a U-shaped counter with upper and lower cabinets, 1½ sink, a four-burner induction hob with an extractor hood above it, an oven, and a dishwasher. Next to the counter is a tall cabinet with a refrigerator and a separate freezer. In the spacious utility room next to the kitchen, there is a (small and new) district heating system and a washing machine connection. There is also plenty of storage space. The separate toilet includes a toilet and a sink. The bathroom has a bathtub, a separate shower, and a wide sink with a cabinet underneath and beside it. In the basement, near the elevator, there is a private storage room.

De Omval is located in the Oost district on the Amstel River, on the border with the Zuid district, at the foot of the Rembrandt Tower, near Amstelstation, within walking and cycling distance of various cafes and restaurants (including Hesp, Dauphine, Blookers, Ode aan de Amstel, and the Ysbreker) and the green city beach on the Amstel next to the Amstelkwartier. There is no transit car traffic on De Omval.

* Lofty apartment
* Top floor (8th) with elevator
* A sea of light and beautiful views over the skyline and Amstel River
* Two bedrooms
* Storage in the basement
* Good VvE (Homeowners Association)
* Own ground
* Quiet street in a dynamic area

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.565,66 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 262,10 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 249 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 8e woonlaag Voorzieningen Lift, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie index 1.22 Energie einddatum 31-08-2025 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 262,10 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AG Perceelnummer 1223 Index 209 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties