Omschrijving

English below:

Een sfeervol verbouwd en ruim 5 kamer appartement (93,3m2) op de 2e verdieping met een groot zonnig balkon (8m2) zonder achterburen en een ruime zolderunit (46,5m2) over 2 verdiepingen met balkon (kantoor aan huis/ kinderen / au pair), gelegen in een goed onderhouden jaren'30 pand in de geliefde Rivierenbuurt. Om de hoek van de Rijnstraat en de Maasstraat met vele leuke winkels, koffietentjes en restaurants op loopafstand. Aan het einde van de straat bevindt zich het Maarten Luther Kingpark, De Miranda zwembad en de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalsweg naar de A10/A2.

Indeling:
entree 2e verdieping: hal met toegang tot de ensuite woonkamer met erker en stenen schouw aan de voorzijde en een eetkamer met originele schouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon met uitzicht over Amsterdam Zuid (Zuid-as). Vernieuwde keuken met Solitair kooktoestel, Miele vaatwasser, losse koel-/vries combinatie en Miele magnetron. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, badkamer met ligbad met douchefunctie en wastafel. Vernieuwd toilet in de hal en twee sfeervolle (slaap/werk)kamers aan de voorzijde.
Op de 4e verdieping bevindt zich nog een ruime separate zolderunit: entree, hal, badkamer met douche, toilet en wastafel, ruime slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon (a), overloop met gootsteen, wasmachine-aansluiting en eigen c.v.-opstelling, trap naar de 5e verdieping: ruime slaapkamer met dakkapel met fantastisch uitzicht over Amsterdam Zuid.

Bijzonderheden:
- Zeer prettige V.v.E., interne administratie
- Twee balkons achterzijde op het ZuidWesten, zonder achterburen
- Servicekosten euro 94,- p.m.
- Half jaarlijkse erfpachtcanon: euro 721,19 (fiscaal aftrekbaar)
- Oplevering in overleg

ENGLISH:
A tastefully renovated and spacious 5 room apartment (93.3 m2) on the 2nd floor with a large sunny balcony (8 m2) without rear neighbours and a spacious attic unit (46.5 m2) over 2 floors with balcony (home office /children/au pair), located in a well-maintained 1930s building in the beloved Rivierenbuurt. Around the corner from the Rijnstraat and Maasstraat with many nice shops, coffee-corners and restaurants within walking distance. At the end of the street is the Maarten Luther Kingpark, De Miranda swimming pool and the property is very conveniently located for the exit to the A10 / A2.

Layout:
2nd floor entrance: hall with access to the ensuite living room with bay window and natural stone mantle at the front and a dining room with original fireplace-mantle at the rear with doors opening on to the sunny balcony with views over Amsterdam Zuid (Zuid-as). Renovated kitchen with Solitaire cooker, Miele dishwasher, separate fridge / freezer combination and Miele microwave. Spacious bedroom at the rear with patio doors to the balcony, bathroom with bathtub with shower function and sink. Renewed toilet in the hall and two attractive (sleeping / working) rooms at the front.
On the 4th floor there is a spacious separate attic unit: entrance, hall, bathroom with shower, toilet and sink, spacious bedroom with access to a sunny balcony (rear), hallway with sink, washing machine and own central heating system, stairs to the 5th floor: spacious bedroom with dormer window with fantastic views over Amsterdam South.

Particularities:
- Very pleasant V.v.E., internal administration
- Two balconies at the back on the South-West, without neighbors behind
- Service costs euro 94, - p.m.
- Semi-annual lease rent: euro 721.19 (tax deductible)
- Delivery in consultation