De Groot & Compagnons v.o.f.
Amstelveenseweg 104
1075 XJ Amsterdam
Tel: 020-6464796
info@degrootencompagnons.nl
Hartenstraat 31, 1016 CA Amsterdam
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Omschrijving
In de ‘9 straatjes’: charmant pand met 161m² vloeroppervlak, verdeeld over souterrain, bel-etage, eerste, tweede en kapverdieping, met dakterras van 11 m² aan de achterzijde van de eerste verdieping. Het gehele pand heeft een woonbestemming maar andere bestemmingen zijn mogelijk (o.a. winkel voor bel-etage en souterrain). Eigen grond (46m²). Rijksmonument. Fundering vernieuwd in 1997.
De Hartenstraat 31 ligt in (het hart van) ‘de 9 straatjes’, vlakbij de Keizersgracht en de Jordaan. Het pand is waarschijnlijk gebouwd tussen 1750 en 1775 als winkel-woonpand. Rond 1997 zijn de fundering en de onderste verdiepingen vernieuwd en verbouwd en was het een kantoor-woonpand. De huidige eigenaar/bewoners kochten het pand in 2004 in de huidige staat. Wel transformeerden zij in 2009 de bestemming voor het gehele pand naar ‘wonen’. Het bestemmingplan maakt echter ook andere functies mogelijk, o.a. winkel op de bel-etage en in souterrain.
Het pand bestaat uit 5 bouwlagen: souterrain, begane grond / bel-etage, eerste, tweede en zolderverdieping. De begane grond, in 1997 verbouwd, heeft een uitgekiende indeling met niveauverschillen en een vide naar het souterrain. Achter de straatdeur ligt op straatniveau de entree. Een paar treden omhoog leiden naar een hal. Links daarvan ligt een werkruimte. Via een vide is er uitzicht naar de straat en in het souterrain. De werkruimte leidt aan de achterzijde naar een royale badkamer en berging en naar een trap naar het souterrain. Vanuit de hal gaat de trap naar de eerste verdieping. Het souterrain krijgt aan de voorzijde daglicht via de vide van de bel-etage. De plafondhoogte is grotendeels 2,21 en deels 1,54 (en ter plaatse van de vide 4,96). Aan de achterzijde is er een berging. Het souterrain is nu in gebruik als slaapkamer. Op de eerste verdieping is de woonkamer met aan de achterzijde de keuken en een (tweede) badkamer. Op de tweede verdieping zijn twee kamers. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. De derde (kap) verdieping is één grote open ruimte. Door grote dakkapellen is deze ruimte zeer geschikt als slaapkamer of als werkruimte.
Het dakterras aan de achterzijde van de eerste verdieping is gericht op het Zuiden. Door de omringende bebouwing ligt het beschut. In de zomer is er volop zon, in het voor- en najaar is er maar beperkt zon.
Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van dubbel glas. Sommige daarvan hebben nog een extra voorzetraam. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-combi-ketel (2012 geïnstalleerd). De elektrische installatie omvat 8 groepen.
De 9 straatjes liggen tussen de Dam en de Jordaan zijn bekend om de hippe winkeltjes en gezellige horeca.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 950.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.900,62
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
46 m²
Inhoud
521 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zonneterras
Kwaliteit tuin
Normaal
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
E
Perceelnummer
3823
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom