De Groot & Compagnons v.o.f.
Amstelveenseweg 104
1075 XJ Amsterdam
Tel: 020-6464796
info@degrootencompagnons.nl
Betuwestraat 13, 1079 PR Amsterdam
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k.
Omschrijving
Royale drive-in woning, 165m² plus 18m² inpandige garage, met tuin op het Zuiden, in een bijzondere, autoluwe en kindvriendelijke buurt met een bijzondere geschiedenis, aan de zuidrand van de Rivierenbuurt, vlakbij de Amstel. BG: entree, hal, garage, twee slaapkamers, wc, douche. 1H: L-vormige woonkamer met breed balkon achter (Zuid), keuken met balkon vóór. 2H: drie slaapkamers, badkamer, wc. Veel ruimte aan de achterzijde: de tuin grenst aan een groot grasveld. Ook aan voorzijde relatief vrije uitkijk. Zeer goede ligging voor de stad in en uit.
De Betuwestraat ligt in een bijzondere buurt, aan de zuidrand van de Rivierenbuurt, tussen President Kennedylaan en Zuidelijke Wandelweg. Behalve de ligging is ook bijzonder dat het hier eengezinswoningen betreft. Deze zijn gebouwd rond 1968. Het zijn enerzijds drive-in woningen met drie bouwlagen en anderzijds woningen met twee bouwlagen. De Betuwestraat 13 werd in 1989 gekocht door de (voor)laatste eigenaren. Zij hebben het huis vervolgens laten renoveren en aanpassen aan de tijd (eind jaren 80).
Het huis bestaat uit drie lagen. De begane grond omvat een entree/tochtportaal met een deur naar de (inpandige) garage daarnaast, en een deur naar de hal daarachter. Vanuit die hal zijn weer bereikbaar: een wc, een kast, een badkamer met douche en wastafel, de cv-ruimte en twee (slaap)kamers, nu in open verbinding met elkaar, aan de tuinzijde. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een wc en de grote L-vormige woon- en eetkamer met een halfopen keuken. In de woonkamer is een open haard. Vanuit de keuken is het balkon aan de straatzijde bereikbaar. Aan de tuinzijde, op het Zuiden, is een groot balkon over de volle breedte van de woonkamer (en het pand). De derde verdieping bevat een overloop, wc (de derde), een badkamer en drie slaapkamers.
De tuin aan de achterzijde is gericht op het Zuiden en kadastraal circa 45 m2 groot. Feitelijk is de tuin groter. Achter de tuin ligt een groot, openbaar grasveld met bomen. Er is dus veel ruimte tussen het huis en de achterburen aan de Oldambtstraat.
De ramen op eerste en tweede verdieping zijn van aluminium respectievelijk kunststof en voorzien van dubbel glas. De cv-combi-ketel is in 2009 vernieuwd. De elektrische installatie omvat 8 groepen. De garage heeft een elektrische deur.
Dit type huizen leent zich goed voor herindeling en uitbreiding. Een uitbouw die alleen de ruimte onder het balkon betreft, met een glazen pui in de nieuwe achtergevel, geeft al een spectaculair resultaat. Bij vergelijkbare huizen is op de begane grond óf alleen een woonkeuken gemaakt óf de woonkamer met open keuken.
De 115m² grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en in voortdurende erfpacht uitgegeven. De huidige erfpachtperiode loopt tot 2041. Tot die tijd is de vaste jaarlijkse canon € 413,84.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.125.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.147,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
603 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
73 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, Ligbad, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-05-2029
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (10.5 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verwaarloosd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig en geen garage, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Perceelnummer
9060
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 414,- per jaar