Valeriusstraat 101 -2

Omschrijving

Ruim wonen met je gezin in hartje Amsterdam!

Klassiek dubbel bovenhuis (165m²) met unieke ruime dak serre en groot zonneterras over de gehele oppervlakte van het dak (68m²), gelegen aan de zonnige zijde van een rustige en lichte straat met meidoorns. Bij mooi weer is de daktuin de ideale plaats voor een barbecue met uitzicht over de stad met onder andere Rijksmuseum en Westerkerk in beeld.
Het appartement kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel originele details, zoals schouwen, bewerkte plafonds en lambriseringen. Daarnaast is bij het onderhouden van het huis aandacht besteed aan duurzaamheid en toepassing van natuurlijke materialen zoals tuimel / kiepramen met dubbel glas en van hout. Dakisolatie, zonnepanelen, dubbele beglazing en muurisolatie aan de noordzijde van het huis zorgen voor stabiliteit in de binnentemperatuur en een zuinige energiehuishouding.
Het huis werd bewoond door een gezin met 5 kinderen en dat verklaart dat alle ruimte in het huis is benut onder andere door extra slaapverdiepingen in de kleine zijkamers.
De staat van het buitenonderhoud is zeer goed, maar de aanblik aan de binnenkant is wat gedateerd te noemen. De verkoper is zich dat bewust en heeft met het oog op de verkoop een aantal beslissingen voor woningaanpassingen nog niet genomen om de koper zijn eigen keuze te kunnen laten maken. Met een beperkt aantal aanpassingen, zoals CV-radiatoren of vloerverwarming (HR-ketel hangt er al), vervanging van de plavuizen vloeren en schilderwerk is er van dit huis, mede vanwege de zeer grote woonoppervlakte en vele kastruimte een perfect familiehuis maken. Desgewenst kunt u ook de keuken en de badkamer moderniseren Voor uitvoering is een aannemer per 1 mei beschikbaar.
Dit is de kans om de verbouwing geheel naar eigen hand te zetten!

De Valeriusstraat is een rustige straat gedomineerd door rijen fraaie woonhuizen en ligt vlak bij de entree tot het Vondelpark. Er zijn buurtwinkels en gespecialiseerde detailhandelszaken in de directe omgeving.

Indeling:
Op begane grond is een eigen entree tot het bovenhuis.

Tweede verdieping: overloop, kamers en suite zijn voorzien van een natuurstenen schouw en hebben balkons met sierlijk hekwerk. Dichte keuken. Toilet. Zijkamer aan de voorzijde voorzien van meterkast en slaapverdieping. Vaste trap naar de

Derde verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde voorzien van schouw, zijkamer voor met slaapverdieping. Alkoof gescheiden door glas-in-loodraam. Slaapkamer achterzijde met schouw en serre (dichtgemaakt balkon). Badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel. Separaat toilet. Vaste trap naar de

Dakverdieping: ruime dakserre met eenvoudig keukenblok en zit mogelijkheid binnen, een uniek zonneterras rondom over de gehele oppervlakte van het dak met op verschillende plaatsen zitjes. Zonnecollectoren op de dak serre.

De keuken:
De keuken heeft een klassiek keukenblokje met enkele spoelbak en een houten blad.
Fraaie ronde hoekkast.

Sanitair:
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche (regendouche en gewone douchekop) en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. 2 separate toiletten.

Afwerking:
De vloeren van woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen.
Voor het warm water en ter voorbereiding van de centrale verwarming is er een nieuwe CV.-ketel aangelegd. Een Intergas HRE uit 2017. De woning wordt nu nog verwarmd d.m.v. gaskachels maar de capaciteit van de ketel is voldoende om er radiatoren aan te hangen.
Overal dubbele beglazing in houten kozijnen en muurisolatie aan de noordzijde van het huis.

Bijzonderheden:
Veel originele details, zoals ornamenten plafonds, lambrisering in 2 kleuren, en suite kasten en deuren met profiel.
Het onderhoud is altijd gericht geweest op duurzaamheid en energiebesparing. Dit uit zich in de aanwezigheid van een dikke laag kurk onder de dakbedekking, zonnepanelen, dubbele beglazing in houten kozijnen en muurisolatie aan de noordzijde van het huis.
Het buitenonderhoud is uitstekend en de energiekosten zijn laag.
Oplevering april 2019.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.181,82 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Inhoud 624 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 68 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-01-2030 Verwarming C.V.-Ketel en muurverwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2019) Buitenruimte Tuin Zonneterras Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie U Perceelnummer 9160 Index a2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties