Linnaeuskade 13 -H

Omschrijving

Op de hoek van de Linnaeuskade en de Bredeweg, een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer, staat dit karakteristieke en 'beeldbepalende' pand. Achter de fraaie gevel van begin 1900 ligt een in 2004 totaal gerenoveerd dubbel benedenhuis met een zeer brede stoep aan de voorzijde die gebruikt wordt als heerlijke voortuin op het zuidwesten.

Door de centrale ligging in het groen, gecombineerd met bijna dorps wonen met alle gemakken van de stad (winkels, horeca, parken, sport, scholen) is de Watergraafsmeer een geliefde woonwijk.

Linnaeuskade 13-H is een dubbel benedenhuis van 122m² op de begane grond en in het souterrain. De begane grond bestaat uit een 3,62 meter hoge woonkeuken in open verbinding met de iets hoger gelegen woonkamer (2,86 meter hoog) met open haard en een panoramisch uitzicht door de vele ramen in de gebogen voorgevel. Tot slot is er op de begane grond een wc. Het souterrain bevat nu twee slaapkamers (kan eenvoudig weer de oorspronkelijke drie kamers worden), een badkamer en een berging. Vanuit de grootste slaapkamer is de patio bereikbaar. De plafondhoogtes van het souterrain zijn 3,11 en 2,18 meter.

De VvE omvat alleen het pand nummer 13 en bestaat uit twee leden. Het pand staat op eigen grond!

De Linnaeuskade ligt aan de rand van de Watergraafsmeer, aan het water van de Ringvaart, tegenover Winkelcentrum Oostpoort, op loopafstand van de winkels en de horeca aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Pretoriusstraat. Ook park Frankendael, het Oosterpark en het Tropenmuseum liggen op loopafstand. Er zijn diverse scholen in de omgeving, een sportschool aan de overkant en 's winters wordt er geschaatst op de Jaap Edenbaan.

Recent zijn door de gemeente onder de Linnaeuskade de leidingen vernieuwd voor riool, gas, elektra en water en is er een warmtedistributienet aangelegd. Dat gebeurt in alle straten in de omgeving. Inmiddels is/wordt de bestrating van de Linnaeuskade weer aangebracht. De Linnaeuskade wordt een fietsstraat met de auto ‘te gast’.

Samenvatting:
* Dubbel benedenhuis van 122m2
* Panoramisch uitzicht vanuit hoge woonkeuken en zitkamer
* Zonnige en brede stoep als terras voor de woonkeuken
* Koele patio aan de achterzijde
* In souterrain nu 2 slaapkamers, eenvoudig weer 3 te maken
* Eigen grond (dus geen erfpacht)!
* VvE met twee leden
* Gehele pand gerenoveerd en gesplitst in 2004
* De Linnaeuskade wordt een fietsstraat
* Veel voorzieningen in de omgeving: winkels, horeca, parken, sport, scholen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.967,21 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-02-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag I36EC (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsemeer Sectie B Perceelnummer 4830 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties