Rubensstraat 75

Omschrijving

Een geweldig 30er-jaren herenhuis met tuin in een rustig deel van het fraaie Amsterdam Zuid. Dit deel van de Rubensstraat maakt deel uit van een kleine carré van straten ook met herenhuizen. Uitmuntende locatie t.o.v. scholen, openbaar vervoer: tram, bus en Station Zuid. Dit ruime comfortabele eengezinshuis telt 7 kamers. Het huis heeft 3 woonlagen, vliering en is bovendien onderkelderd. Verzorgde tuin op het Oosten met ochtend- en middagzon.

Locatie en omgeving
De woning is gelegen in een zeer gewild deel van Amsterdam Zuid met brede trottoirs, op loopafstand van het lommerrijke Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat met zijn mooie winkels, restaurants en tal van andere horecagelegenheden. In de nabije omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder een internationale school.

Op een perfecte locatie op loopafstand van openbaar vervoer: tram, bus en station Zuid en nabij ring A-10 met vele uitvalswegen. In zuidelijke richting ligt voorbij station Zuid het dynamische zakencentrum van de Zuidas. Met tram en fiets is het centrum van Amsterdam in 10-15 minuten te bereiken. Parkeren kan voor de deur. Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen.

Indeling:
Op de begane grond is een met tussendeur afgescheiden entree. Vervolgens betreedt men de gang met een garderobe, toilet en toegang tot de kelder en de royale woonkamer met moderne, open keuken.
De woonkamer is uitgerust met eiken visgraatparket voorzien van wengé bies. De open haard en erkerramen zorgen voor extra sfeer. De openslaande deuren komen uit op de met zorg aangelegde en onderhouden tuin. Daarin bevindt zich een berging.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de twee grootste met inbouwkasten. Die aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte van de woning. De moderne, stijlvolle badkamer met dubbele wastafels en inloopdouche is uitgevoerd in eigentijdse kleurstelling. Het toilet is separaat.

De tweede verdieping is in 2021 geheel vernieuwd! De drie kamers hebben inbouwverlichting, moderne radiatoren en isolatie. Hier is een tweed badkamer met douche, wastafel en separaat toilet. Aparte c.v. ruimte. De bovengelegen vliering is vanaf de overloop bereikbaar met een vlizotrap.

Keuken
De fraaie open keuken is voorzien van een slank composiet-stone aanrechtblad met taupekleurige onderkasten, 1 grote rvs-spoelbak met Quooker kraan, inbouwkoelkast met ruim vriesvak, combioven met magnetronfunctie, vaatwasser, inductiekookplaat met 5 zones. Alle genoemde apparatuur is van het merk Siemens. Novy vlakscherm afzuigsysteem is ingebouwd.

Sanitair
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, deels mozaïek wandtegels in grijs/zwart en deels een witte wandtegel. Op de vloer liggen antraciet vloertegels. Mechanische ventilatie, design radiator en vloerverwarming. In de badkamer op de tweede verdieping is een inloopdouche en wastafel gerealiseerd. Separaat toilet in dezelfde kleurstelling.

Erfpacht.
Het huis is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is vastgeklikt met ingang van 2057.

Onderhoud en afwerking
In 2021 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd en is het huis grotendeels van isolerende beglazing (HR++) voorzien

Technische installaties:
Centrale verwarmingsinstallatie. Remeha HR 2021
Elektrische installatie: voorzien van recent vervangen groepenkast.
Alarminstallatie met infrastructuur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 2.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 11.494,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 681 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2021) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AB Perceelnummer 746 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 3.929,01 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties