Linnaeushof 43 -D

Omschrijving

Serene rust in een écht hof én een voormalig klooster. Groot dubbel bovenhuis (156 m²) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en groot dakterras (46 m²) direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Hof, gebouw en appartement, ze ademen een bijzondere sfeer. Appartement verbouwd in 2008. De tweede verdieping is de slaapverdieping, de hoge woonkamer met open keuken en dakterras beslaan de derde verdieping. Kleine, actieve VvE. 815 m² eigen grond. Frankendael, Jaap Eden Baan, winkels en gezellige horeca vlakbij. Nescio fietste en schreef er.

De Linnaeushof ligt in stadsdeel Oost tussen de Linnaeusparkweg en Middenweg ter hoogte van park Frankendael. Het is een écht, groot, afgesloten hof, met twee toegangen. Geen doorgaand verkeer met alle rust van dien. Rondom en in de hof staan een kerk, woonhuizen en het voormalig Claraklooster. In de hof is een kleine tennisvereniging met enkele tennisbanen gevestigd. De meeste gebouwen in de Linnaeushof zijn ontworpen door A.J. Kropholler, het klooster door de gebroeders Kraaijvanger, in een vroege variant van de stijl van de Delftse School.

Het voormalig Claraklooster is in 2001 gesplitst in appartementsrechten die vervolgens tot 5 woningen zijn verbouwd. De hoofdentree gaat via een fraaie deur, hal en trappenhuis.

Het dubbele bovenhuis 43-D heeft zijn huidige gedaante gekregen in 2008. Achter de appartementsdeur op de tweede verdieping ligt een sfeervolle hal met de slaapkamers aan weerszijden. Aan de voorzijde ligt een kleine slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, en de grote ouderslaapkamer met open badkamer (en open haard). Deze kamers hebben beide deuren naar de hal én zijn met een schuifdeur met elkaar verbonden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met daartussen een badkamer. In de hal en de kamers zijn heel veel vaste kasten. In de hal is ook een aparte wc. De derde verdieping is een grote, hoge woonverdieping met open keuken (en tweede haard) en aansluitend een zeer royaal dakterras. Naast de keuken is een grote provisiekast waar ook de cv-ketel hangt.

De keuken (uit 2008) bestaat uit drie aanrechten, een lange van rvs en twee hardstenen 'kookeilanden', met daaronder en -boven kastjes en laden. De keuken is verder voorzien van 1½ spoelbak, een 5-pits gaskookplaat en -fornuis, een afzuigkap een vaatwasser, twee tafelkoelkasten. In de provisieruimte staat een vriezer. In de hal is een wc. De open badkamer in de ouderslaapkamer bevat een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede wc. De badkamer tussen de (kinder) kamers bestaat uit een wastafel voor iedere kamer en daartussen een gemeenschappelijke douche.

Het dakterras is via twee glazen deuren bereikbaar vanuit de woonkamer. Het dakterras ligt op het Noordoosten. De zon schijnt volop over het dak heen, zomers vanaf zonsopgang tot circa 19:00 uur.

In de hal ligt een fraaie hardstenen tegelvloer, alle kamers hebben een houten vloer, keuken en badkamer een gietvloer. De ramen aan de achterzijde van de tweede verdieping zijn in 2017 vernieuwd en voorzien van dubbelglas. Er is een actieve VvE die door de leden zelf wordt beheerd. De service kosten voor 43-D bedragen € 190,= per maand.

Alle benodigde winkels zijn er in het nabijgelegen winkelcentrum Oostpoort en op de Middenweg. Een sportschool, de Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand. Het huis Frankendael in park Frankendael heeft een prachtig restaurant met terras. Ook Restaurant de Kas ligt in dit park. Op de Middenweg en omgeving is er ook veel gezellige horeca.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.371,79 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 190,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Douches, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (5.56 m bij 8.22 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 190,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4411 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties